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 Belle maison de village en pierre - ancien presbytère avec dépendance et grand jardin non-attenant

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Maison 135 m² - 6 pièces - Frayssinet-Le-Gélat (46250)

Ref L5155
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Prix 195 000

Description de l'offre

Dans la région de la Bouriane, entre Gourdon et Fumel, belle maison mitoyenne en pierre, entièrement restaurée. Elle se trouve dans un joli petit village (avec un restaurant). A 3 kms, il y a un village avec boulangerie et epicerie; 2 jolies Bastides avec commerces, services, école et marché hebdomadaire sont chacune à 8 kms environ.

Cette maison est au cœur d’un joli village, elle est mitoyenne avec un seul voisin sur l'arrière de la maison. La surface habitable est répartie sur 3 niveaux. Les fenêtres sont équipées de double vitrage. Les murs intérieurs ont été doublés en briques afin de rendre l’isolation plus performante ; des plafonds assez hauts (environ 2,70 m) ont pu ainsi être conservés à l’étage à vivre ; ils sont tous avec des poutres apparentes en chêne.

Surface habitable d'environ 135 m²

3 Chambres (11, 12 et 19 m²), Chambre 4/Bureau (12 m²), Salle à manger (21 m²), Salon (17 m²), Cuisine (22 m²), Salle de bain; WC indépendent, Salle d’eau/WC

Terrasse couverte (8m²), Couloir/Palier 6m²), Grenier (16 m²), Buanderie (3 m², Cellier (16 m²), Cave à vin (8m²), Garage/Atelier (31 m²)

Rez-de-chaussée

De l’extérieur, un grand portail en bois ouvre sur le garage/atelier et une porte ouvre sur le cellier ; ces deux pièces communiquent également de l’intérieur. Du cellier, une porte ouvre sur la cave à vin en partie enterrée. Du garage/atelier, on accède à la buanderie où il y a un escalier qui monte à l’étage et arrive dans le salon.

Etage à vivre

De l’extérieur, un escalier en pierre monte à une petite terrasse couverte. Une porte ouvre sur la cuisine et une autre sur le salon. La cuisine est la pièce à vivre de la maison, elle est claire et spacieuse avec des ouvertures à l’Est et au Sud ; meubles en pin massif verni, faits sur mesure. De la cuisine, une porte ouvre sur la salle à manger ; de là, 3 portes ouvrent sur le WC, la salle de bain et le bureau/chambre 4. Une grande ouverture avec un linteau en bois voûté sépare la salle à manger du salon ce qui en fait une grande pièce d’environ 38 m². Les pierres apparentes ont été conservées dans le salon ainsi que l’ancien évier en pierre avec un œil de bœuf au-dessus. Il y a un grand cantou qui a été aménagé pour permettre de chauffer la maison. Un escalier en ormeau monte à l’étage.

Dernier étage

L’escalier arrive sur un petit palier. Chambre 1. Chambre 2. Chambre 3. Salle d’eau/WC. Ces 3 pièces ont été aménagées dans une partie de l’ancien grenier ; il y a une fenêtre de toit dans chaque chambre. De la salle d’eau, une porte ouvre sur le grenier qui est en deux parties, non aménagé.

Chauffage - Récupérateur à eau installé dans le cantou qui peut chauffer les radiateurs de la maison. Chaudière à gaz qui prendrait le relais de la cheminée.

Tout à l’égoût.

DEPENDANCES

Dépendance/garage (environ 6,80m x 5,10m intérieur) sur 2 niveaux, le premier est en pierres et briques et le deuxième est uniquement en briques ; couverture en tuiles.

TERRAIN

Jardin non attenant de 865 m² où il y a la dépendance/garage.. Il est isolé de la route par un mur en pierre d'environ 2 mètres de hauteur et orienté au Sud.

Il est de l'autre côté de la rue par rapport à la maison ; on y accède soit par un porche couvert en lauzes (en face de l'escalier en pierre qui monte à la maison), soit par un grand portail en fer de l’autre côté.

Descriptif du bien

Code postal 46250


Ville Frayssinet-le-Gélat


Surface habitable (m²) 135 m²


surface terrain 1 005 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Prix de vente honoraires TTC inclus 195 000 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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