PROPRIETES EN VENTE: LOT , DORDOGNE, LOT-et-GARONNE et TARN-et-GARONNE - SUD-OUEST FRANCE

 Superbe ensemble traditionnel lotois du XIXème siècle entièrement restauré avec vues dégagées

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Maison 275 m² - 13 pièces - Marminiac (46250)

Ref L7077
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Prix 495 000 HAI*

Description de l'offre

Example exceptionnel d’architecture lotoise du XIXème siècle pour cette propriété de caractère et en excellent état avec 2 maisons, studio/maison d'amis et piscine.

Située au calme avec vues dégagées sur la campagne.

Maison principale

Accès par l’escalier en pierre extérieur.

Premier étage – avec carrelage au sol en terre cuite.

Entrée dans la salle à manger – (25 m²) avec cheminée, poêle à bois et portes ouvrant sur la terrasse ; cuisine – (6 m²) avec placards et ancien évier en pierre ; séjour – (17 m²) avec portes ouvrant sur la terrasse.

Escalier menant au…

Dernier étage – avec parquet

Palier et placards ; bibliothèque/salon (ancienne chambre) – (18 m²) ; chambre – (13 m²) avec salle de bain – (3.50 m²) et WC indépendant avec bidet – (2.15 m²) ; dressing/petite chambre dans la tour – (4.57 m²)

Rez-de-jardin – avec carrelage au sol

Buanderie – (10.80 m²) avec évier ; salle d’eau/WC – (3.40 m²), chaufferie – (2 m²) avec Chaudière au fioul (Cuve à fioul sous la terrasse côté nord). Cave indépendante – (20 m²) avec ballon d’eau chaude et adoucisseur d’eau. Espace de rangement sous l’escalier avec bouteille de gaz pour la cuisine.

Studio/maison d’amis

Rez-de-chaussée – parquet ; salle de séjour/ chambre / cuisine ouverte – (38 m²) avec poêle à bois ; douche indépendante/WC.

Rez-de-jardin - garage – (24 m²), deux débarras – (13 m²) avec local technique pour la piscine; ballon d’eau chaude au gaz.

Deuxième maison

Ancienne Grange entièrement convertie en maison d’habitation en 2005.

Double vitrage (sauf pour la fenêtre de la salle de musique)

Rez-de-chaussée – carrelage au sol en terre cuite, chauffage par le sol dans la cuisine, radiateurs au fioul.

Entrée / salle à manger – (29 m²) avec poêle à bois Godin ; salon – (15 m²); cuisine – (11 m²) équipée avec placards ; débarras/rangement– (2.40 m²) ; WC indépendant – (2.20 m²) avec lave-mains;

Premier étage – Salle de musique/chambre – (27 m²) avec poêle à bois et escalier menant au rez-de-chaussée ; salle de bain/douche – (6.60 m²), WC indépendant – (2.10 m²) avec lave-mains ; chambre – (12 m²) ; chambre – (13 m²) ; chambre – (10 m²).

Rez-de-chaussée : Pièce de rangement – (17 m²) située sous la salle de musique (chambre supplémentaire possible).

Débarras indépendant – (11.50 m²) avec chauffage central au fioul “Ideal Standard” (chauffage et l’eau chaude) ; adoucisseur d’eau ; branchement pour machine à laver.

Piscine au sel – 12m x 6m avec plage avec mur en pierre..

TERRAIN d’environ 01ha 67a 02ca - jardin paysagé, prés et bois

Descriptif du bien

Code postal 46250


Surface habitable (m²) 275 m²


surface terrain 1,67 ha


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 13


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 2


Prix de vente honoraires TTC inclus 495 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 471 429 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Marminiac (46250)

* HAI : Honoraires d'Agences Inclus

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