PROPRIETES EN VENTE: LOT , DORDOGNE, LOT-et-GARONNE et TARN-et-GARONNE - SUD-OUEST FRANCE

Beau Manoir du 18ième siècle avec Maison d'amis/gite, un joli lac, piscine, terrasses, jardins et terrain

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Propriete 320 m² - 11 pièces - Cazals (46250)

Ref L7032
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Prix 849 000 HAI*

Description de l'offre

Dans la Bouriane entre Gourdon et Prayssac et à l'orée d'un village avec tous commerces, un centre médical et une école primaire.

MAISON PRINCIPALE :
 
Rez-de-chaussée :
Grand salon avec cheminée (5,96m x 7,84m - 46.7 m²) sol dallé en pierre et haut plafond avec porte vitrée sur la cour. Cave (4,66m x 6,60m - 30.75 m²) ; hall d’entrée du rez-de-chaussée (depuis la cour) (3,42m x 3,31m - 11.3 m²). Buanderie (2,54m x 3,19m - 8.1 m²). Cellier (4,47m x 3,82m - 17 m²) avec chaufferie attenante.

Etage principal (premier étage):
Escalier reliant le grand salon à une mezzanine/salon (5,95m x 3m - 17.85 m²) avec porte ouvrant sur la terrasse. Porte depuis cette pièce vers un passage desservant une salle de bain carrelée en blanc (1,78m x 3,67m - 6.53 m²). WC indpendent (2m2). Chambre principale (3,68m x 3,09m - 11.4 m²) avec parquet au sol et poutres apparentes peintes en blanc. Depuis cette chambre on accède à un dressing (3,2m²). Deuxième chambre (4,5m x 3m - 13.5 m²) possédant une porte ouvrant sur la terrasse. Cuisine (4m x 7m - 28 m²) avec porte donnant sur la terrasse, aménagée avec les meubles de cuisine (au sol et muraux) integres, menant à la salle à manger (9m x 4,5m - 40.5 m²)  avec parquet au sol et poutres peintes. Un hall d’entrée (3m x 3,5m - 10.5 m²) depuis la terrasse faisant office de bureau (dans la tour) et mène à la salle à manger. Une grande terrasse couverte et pavée (14m x 3m) borde la maison sur toute sa longueur.

Deuxième étage : Au coin de la salle à manger, un escalier mène à une troisième chambre (9 m² chambre simple) dans la tour.

Chauffage central au fioul.

MAISON D'AMIS du XIXème siècle en pierre de l’autre côté de la cour:

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec parquet en « point de Hongrie » (2m x 5m - 10 m²). Cuisine/salle à manger avec ses meubles de rangements.  Buanderie (2,5m x 2m - 5m²). Salle d’eau avec WC (4m2). Lumineux salon (5m x 8m - 40 m²) avec poêle à bois, plafond partiellement en double hauteur et sol en parquet. Portes fenetres donnant sur la terrasse piscine. Escalier montant depuis le salon vers :

Premier étage:
Grand palier surplombant le salon (5m x 2m - 10 m²). Dressing de 3m2. Salle de bain avec WC (2m x 4m - 8 m²). Première chambre (5 x 4,5m - 22.5 m²). Deuxième chambre (4m x 4,5m - 18 m²) avec parquet.  

Chauffage électrique et poêle à bois.

GRANGE EN PIERRE en partie aménagée (vers l’autre cote du chemin vouté)

Rez-de-chaussée:
Garage/rangement du matériel de jardinage. Espaces de rangement.

Premier étage :
Marches donnant accès à une salle ouverte (10m x 8m) en partie convertie avec poutres apparentes, fenêtres,  isolation, sol béton. Une autre pièce la surplombe de quelques marches. Cet espace a le potentiel pour devenir une habitation supplémentaire si nécessaire.

Terrasse pavée et couverte, salon d’extérieur et coin barbecue avec barbecue intégré, vue d’une belle terrasse pavée ainsi que la terrasse piscine. Piscine (11m x 6m) au sel.

Etang de 3500m2 avec ponton. Beau jardin avec rosiers grimpants, salon de jardin et grands arbres.

Système d’irrigation alimenté par le lac.

Terrain et jardin planté de végétaux et rosiers sur 2½ ha. avec bois et prés.

Descriptif du bien

Code postal 46250


Surface habitable (m²) 320 m²


surface terrain 2,46 ha


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 2


Prix de vente honoraires TTC inclus 849 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 812 440 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Cazals (46250)

* Honoraires d'Agences Inclus

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