PROPRIETES EN VENTE: LOT , DORDOGNE, LOT-et-GARONNE et TARN-et-GARONNE - SUD-OUEST FRANCE

Corps de Ferme offrant Maison principale et 2 gîtes sur 2.42ha de terrain

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Maison Gourdon (46300)

Ref L4961
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Prix 598 500 HAI*

Description de l'offre

Situation: Au calme à la campagne,, mais à 10 kms de la ville médieval de Gourdon et les sites touristiques du Lot et de la Dordogne. 

Sommaire: Corps de Ferme entièrement rénové offrant Maison principale et 2 gîtes (11 chambres), idéal pour une activité commerciale, gites, chambre d'hôtes ou vacances à vélos. 

Interieur: Tous les bâtiments ont accès à la cour centrale orientée sud-ouest avec l'ombre d'un noyer et des figuiers. 

MAISON PRINCIPALE: 
Construite en 1850, une ancienne ferme Quercynoise de 4 chambres. Grandes portes fenêtres de la cour vers la Halle d'Entrée avec l'escalier d'origine en noyer. Cuisine (26 m2) équipée avec une îlot de cuisine. La cuisine est liée à la Salle à Manger (12 m2) avec portes-fenêtres vers la terrasse. Buanderie (8 m2) avec la plomberie pour la lave linge, rangement et WC. 
Salon (26 m2), avec cheminée et poêle à bois Godin, les poutres apparentes et murs en pierre. 

A l'Etage: Palier. Chambre 1 (30 m2) avec double aspect et plancher en chêne, Chambre 2 (24 m2) avec plancher en chêne, Salle de bains (6 m2) avec baignoire, douche, lavabo et WC. Un escalier monte du palier à: 

l'Etager: 
Palier. Chambre 3 (30 m2) avec poutres apparentes. 
Chambre 4 (12 m2) avec grenier de rangement (10m2). 
Salle de bain (8 m2) avec baignoire, douche, lavabo et WC. 

Chauffage central au gaz de propane. 

GRAND GITE 1: le bâtiment (classifié en 4 étoiles) est loué pour les locations saisonnières. 

Cette belle grange était rénovée en 2007/8. 

Rez-de-Chaussée: 
Entrée par des grandes portes-fenêtres vers la spacieuse salle de séjour/salle à manger/cuisine (42 m2) avec double hauteur de plafond, poêle à bois et la charpente apparente. Portes-fenêtres vers la terrasse.. La cuisine équipée était installé en 2014. 
Chambre 1 (14 m2) avec portes-fenêtres vers la terrasse et salle d'eau/WC. 
Escalier en hêtre monte à 

l'ETAGE:  
Grande mezzanine salon. 
Chambres 2, 3, 4 et 5 (12 m2 chacune) avec poutres apparentes et salle d'eau/WC. 

Chauffage: radiateurs éléctriques dans les chambres et le poêle à bois dans la salle de séjour. 

GITE 2: 
Ancienne grange rénovée en 2013 attenante à la Maison Principale. 
Accès de la cour et portes-fenêtres à la cuisine équipée (20 m2) . Vestibule. Salle de bain (10 m2) avec baignoire, douche, lavabo et WC. Chambre (12 m2) avec portes-fenêtres au salon (12 m2) avec portes-fenêtres à la terrasse éxtérieure et jardin.  Un escalier de la cuisine monte à: 

L'ETAGE:  
Salon (40 m2) lumineux avec porte au balcon (8m2) avec des vues étendues et un escalier au jardin. Parquet en chêne. 
Mezzanine (20 m2) /chambre 2 avec lavabo. 

Chauffage central à gaz. 
Exterieur: 2 large workshops/storage rooms (12 m2 and 24 m2) in part of the Guest Barn or Gite 1. 

Large wooden deck terrace (60 m2) for outside dining. 
Steps down to a small lawn and swimming pool (8m x 4m) with wide patio sun terrace offering complete privacy for the guests. 

Descriptif du bien

Code postal 46300


surface terrain 2 ha


Nombre de chambre(s) 11


Nb de salle de bains 8


Murs mitoyens OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 598 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 570 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Gourdon (46300)

* Honoraires d'Agences Inclus

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