PROPRIETES EN VENTE: LOT , DORDOGNE, LOT-et-GARONNE et TARN-et-GARONNE - SUD-OUEST FRANCE

Ancienne maison de caractère avec beaux volumes, dependances et piscine,

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Maison 229 m² - 8 Pièces - Gourdon (46300)

Ref L6132
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Prix 390 000

Description de l'offre

Situation: Située dans un petit hameau rural avec voisins, cette propriété se trouve à seulement 10 minutes de la ville médiévale de Gourdon et à proximité de la vallée de la Dordogne.

Sommaire: Ancienne maison en pierre avec agrandissement dans l'ancienne grange aménagée offrant beaucoup de caractère, d'espace, d'authenticité et de comfort moderne. Piscine, terrasses et dépendances.

Maison - étage principal :
Escalier menant à la terrasse. Entrée par la cuisine /salle à manger - (5,45 x 5.63 = 30,65 m2 ) avec ancien évier en pierre, grande cheminée + poêle, et placards de rangement
Chambre 1 (5,14m x 3,96m = 20,4 m2) avec cheminée et porte ouvrant sur la terrasse.
Dressing avec placard, salle d'eau et WC séparé - (9.5 m2)
Salon (10,9 m2) reliant la cuisine à la salle de séjour de la grange restaurée et aménagée:
Grande gallerie / mezzanine (environ 54 m2 - surplombant la salle de séjour) avec coin salle à manger.

Niveau jardin :
Grande salle de séjour (8,37m x 6,97m = 58.33 m2) avec poêle à bois, gallerie/mezzanine au dessus et portes ouvrant sur les terrasses.
Kitchenette (4,3 m2)
Chambre 2 (14.55 m2) avec portes fenêtres ouvrant sur la terrasse et salle d'eau / WC - (4,17 m2 - également accéssible par la salle de séjour) .

Ancienne Maison - dernier étage :

Palier - Chambre 3,et salle d'eau/WC (environ 12 m2). (climatisation réversible).

Chambre 4 (double) menant à une petite pièce avec 2 lits simple pour enfants (sous combles - plafond bas) (env. 10.5 m2)

Chauffage central au fioul et chauffage par le sol dans le grand salon.

Double vitrage dans une partie de la maison.

Accessible de l'extérieur:
Cave 1 occupant toute la superficie du dessous de la maison avec coin lingerie.
Cave sous la terrasse pour rangement.
Cave 2 avec chaudière / cuve à mazout
Terrasse avec cuisine d'été / barbecue. Abri;


Jardin et terrasses autour de la maison + piscine - 8 x 4m (une partie à 2m de profondeur) avec terrasse.
Terrain d'environ 1500 m2. Atelier.
2 dependances de l'autre coté de la route ('environ 45m2 et 60m2).

Descriptif du bien

Code postal 46300


Surface habitable (m²) 229 m²


surface terrain 1 500 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 8


Nb de salle d'eau 3


Prix de vente honoraires TTC inclus 390 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 373 206 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %


Diagnostics de performance énergétique

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DPE
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La ville de Gourdon (46300)

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