PROPRIETES EN VENTE: LOT , DORDOGNE, LOT-et-GARONNE et TARN-et-GARONNE - SUD-OUEST FRANCE

Superbe rénovation pour cette maison avec vues sur la rivière

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Maison 175 m² - 6 Pièces - Douelle (46140)

Ref L6131
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Prix 296 800

Description de l'offre

Bercée dans la vallée du Lot, cette maison en pierre rénovée avec goût qui allie le charme de l'ancien au confort de la vie moderne vous séduira.

La beauté sublime des pierres apparentes alliée aux poutres en chêne et aux hauts plafonds, est encore renforcée par la chaleur du parquet en chêne.

La maison dispose du chauffage central et d'un poêle à bois en fonte dans la cuisine.

Pièce à vivre en forme de L avec une vue imprenable sur le riviere et deux portes menant au balcon abrité orienté au sud.

La pièce à vivre (70 m²) comprend le salon/salle à manger (46 m²) ainsi que l'espace cuisine (24 m²)

A côté de la pièce à vivre se trouve une chambre (12 m²), un couloir (2 m²), une salle de bain (3.60 m²) avec douche à l'italienne et un WC séparé (1.60 m²).

L'escalier en chêne vous amène au palier (6 m²) où vous trouverez trois grandes chambres (21.34 m2, 20 m² and 20.72m²) et une salle de bain aux proportions généreuses (17,5㎡) contenant une baignoire sur pattes et une douche à l'italienne.

Les 3 chambres ont toutes une vue sur la rivière, en plus d'une vue sur le village et les collines qui l'entourent.

Il y a 2 parties à la base qui est accessible depuis la cour ; la cave 1 fait 42㎡ et la cave 2 fait 40m2. Une partie de la cave 2 sert de garage pour garer une voiture et est accessible par une autre porte côté rivière.

Toutes les fenêtres et les portes sont en bois et en double vitrage. Le sous-plancher est isolé ainsi que le plafond ; le plafond est isolé avec 2 couches de fibre de bois.

La maison est complète avec une cour en mosaïque de galets, une terrasse (15 m²) et un jardin luxuriant avec un certain nombre d'arbres fruitiers, dont des pommiers, poirier, figuiers, pruniers et grenadier.

Indice DPE classe C, faibles émissions de CO2

L'assainissement est connecté au tout à l'égout communal.

Le village dispose d'un boulanger et d'une pizzeria, d'un petit supermarché, de 3 restaurants, d'un centre médical (2 médecins généralistes, 2 infirmières, un dentiste, un chiropraticien, un acupuncteur, un psychologue clinicien), et une école primaire.

Il existe 19 clubs de loisirs, dont l'aviron, le parapente, la pêche, l'art, l'équitation, le yoga, le chant et le football.

À cinq minutes à pied se trouve la base nautique avec plage, café/bar, location de canoë, etc.

De nombreuses possibilités pour la marche, le vélo, le canotage et la pêche.

A dix minutes en voiture de Cahors avec grands supermarchés, hôpital, théâtre, restaurants, cinéma, bibliothèque, 2 marchés hebdomadaires

Surface habitable d'environ 175㎡

Terrain : 300 m²

Descriptif du bien

Code postal 46140


Surface habitable (m²) 175 m²


surface terrain 300 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Prix de vente honoraires TTC inclus 296 800 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 720 € et 2 326 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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La ville de Douelle (46140)

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